Lengre salgstid preger fortsatt Oslo-markedet
Lengre salgstid preger fortsatt Oslo-markedet
Boligprisene i Norge falt 0,7 prosent i september, helt i tråd med et normalt sesongmønster. I Oslo er prisene nå lavere enn ved inngangen til året, men det er fortsatt salgstiden og lageret av usolgte boliger som viser utfordringene tydeligst.
Boligprisene i Norge falt 0,7 prosent i september, helt i tråd med et normalt sesongmønster. I Oslo er prisene nå lavere enn ved inngangen til året, men det er fortsatt salgstiden og lageret av usolgte boliger som viser utfordringene tydeligst.
September er normalt en måned med svakt nominelt prisfall. Ifølge den ferske boligprisstatistikken fra Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi falt boligprisene 0,7 prosent fra august, omtrent som gjennomsnittet for september de siste ni årene. Justert for sesongvariasjoner steg prisene 0,3 prosent, og de siste tolv månedene har boligprisene steget 2,5 prosent.
Aktiviteten er noe lavere enn i fjor. Det ble solgt 10 491 boliger, knapt 6 prosent færre enn i september 2025. Salgstiden på 48 dager er bare marginalt lengre enn for ett år siden. Samtidig skjuler det nasjonale gjennomsnittet fortsatt store forskjeller mellom landsdelene. Siden januar 2022 har prisene steget 40 prosent i Stavanger og 32 prosent i Bergen, mot 11 prosent i Oslo og 6 prosent i Trondheim.
Utfordringen i Oslo fortsetter
I Oslo falt prisene 1,0 prosent i september, som er litt svakere enn normalt for måneden. Sesongjustert var prisene tilnærmet uendret. Dermed er Oslo nå 0,7 prosent ned så langt i år og 1,1 prosent lavere enn for ett år siden. Prisfallet er moderat. Det er de andre indikatorene som tydeligst viser utfordringene i markedet.
Siste tolv måneder er det solgt 3,5 prosent færre boliger i Oslo enn året før, mens antallet nye boliger lagt ut for salg er nesten uendret. Tilførselen har holdt seg høy etter rekordåret 2025, samtidig som det omsettes færre boliger.
Resultatet ser vi i lageret av usolgte boliger. Ved utgangen av september lå det 3 900 boliger ute for salg i Oslo. Det er 22 prosent flere enn i fjor, og det høyeste for en septembermåned siden 2007. Målt som tolvmånederssnitt er lageret 19 prosent høyere enn for ett år siden.
Tilpasningen skjer fortsatt gjennom tid – men prisene har begynt å røre seg
Når tilbudet overstiger etterspørselen, kunne man ventet at prisene falt for å oppnå en ny likevekt i markedet. I Oslo har tilpasningen i stedet i hovedsak skjedd gjennom salgstiden. Målt som et glidende tolvmånederssnitt tar det nå 33,7 dager å selge en bolig i Oslo, det høyeste siden 2010. Salgstiden falt noe fra august, men var i september fortsatt 37 dager, mot 28 dager for ett år siden.
Dette er et velkjent trekk ved boligmarkedet: prisene er trege nedover. Selgere vil heller holde fast på prisforventningene og akseptere lengre salgstid enn å selge raskt til en lavere pris. Dermed skjer mye av tilpasningen i det stille. Med en konsumprisvekst på rundt 3 prosent betyr et nominelt prisfall på 1,1 prosent at boligene i Oslo reelt har blitt om lag 4 prosent billigere det siste året.
Det nye i september er at også prisen ved salg begynner å gi etter. Boligene i Oslo ble i snitt solgt 0,6 prosent under prisantydning, det laveste nivået siden desember 2023, mot 1,1 prosent over for ett år siden. Hvis denne tendensen fortsetter, vil prisindeksen etter hvert følge etter.
Renteøkningen er ennå ikke med i tallene
Norges Banks renteøkning 24. september kom for sent til å påvirke septembertallene i særlig grad. Bankene satte opp renten på nye boliglån allerede i slutten av september, så oktober blir den første måneden der kjøperne møter den høyere renten fullt ut. For eksisterende lån gjelder økningen først fra slutten av november, siden bankene må varsle to måneder i forveien.
We recommend using an image less than or equal to 170 X 170
Øyvind Rønning Masst er seniorøkonom i Prognosesenteret, der han jobber med analyser og prognoser for boligmarkedet, bygge- og anleggsmarkedet og norsk økonomi. Han har tidligere vært seniorøkonom i Oslo Economics hvor han jobbet med boligrelaterte problemstillinger. Øyvind har en doktorgrad i samfunnsøkonomi fra Adam Smith Business School ved University of Glasgow, med en avhandling om samspillet mellom bolig- og arbeidsmarkedet.
